Обществу необходимы не только комфортные здания, но и удобные для ремонта, обеспечивающего постоянную его эксплуатационную надежность. Качества, которые свойственны зданию, удовлетворяют жителя в том случае, если они сохраняются в течение всего периода эксплуатации дома, т. е. дом должен быть надежным. Надежность есть сохранение качества во времени за счет регламентного технического обслуживания и ремонта. Основой нормального функционирования здания и рациональной формы технической эксплуатации является система ремонтов, которые выполняются в моменты начала роста интенсивности отказа конструкций и элементов. Это последнее обстоятельство должно быть заложено при проектировании здания. Здание в целом состоит из большого количества элементов (конструкции, инженерное оборудование), долговечность которых неодинакова: например у фундаментов она составляет 120— 150 лет, у рулонных кровель и герметизации межпанельных стыков — до 10 лет, у отделок — до 3—5 лет и т. д. В составных элементах, состоящих из различных материалов, также очень трудно добиться, чтобы сроки их службы были одинаковы. Часто бывает, что один материал долговечнее другого в десятки раз. Таковы, например, трехслойные наружные панели и двухслойные покрытия в некоторых домах типовых серий, в которых срок службы бетона— 100—150 лет, а утеплителя (цементный фибролит) — 20—25 лет. Таким образом, за весь период эксплуатации здания (100—150 лет) утеплитель (если не будут увеличены его сроки службы) придется менять 5-6 раз. Но если в покрытии, где утеплитель лежит сверху железобетонной плиты под кровельным ковром, такая замена достаточно проста, то в трехслойных железобетонных панелях заменить утеплитель технически сложно. Таким образом, здание представляет собой систему неравнодолговечных конструкций, некоторые из которых, в свою очередь, состоят из неравнодолговечных элементов. Сложность этой системы определяется функциональной и конструктивной связью (стыками) этих конструкций (или элементов внутри конструкций). Отсюда вытекает еще одна важнейшая характеристика зданий и конструкций — ремонтопригодность — свойство, заключающееся в приспособлении конструкции к предупреждению и устранению отказов и неисправностей путем проведения технического обслуживания и ремонта. Ремонтопригодность обеспечивает снижение затрат времени, труда и средств на техническое обслуживание и ремонт и повышение на этой основе эффективности эксплуатации. Работы по обеспечению ремонтопригодности зданий следует проводить на основе количественного и качественного анализа ремонтопригодности на всех этапах проектирования. Методами количественной оценки являются: метод использования зависимостей и пооперационный метод. Метод использования зависимостей предполагает исследование и анализ закономерностей показателей ремонтопригодности в зависимости от конструктивных характеристик с целью их прогнозирования. Пооперационный метод базируется на учете и анализе каждой операции ремонта с точки зрения необходимости, периодичности выполнения и технологичности конструкций и элементов с одновременной оценкой затрат времени, труда и средств на их выполнение. Реализация этого метода предполагает проведение следующих работ на этапе проектирования нового здания: выявление и определение номенклатуры и периодичности выполнения ремонтных операций по каждой конструкции и элементу, сборочной единице, системе и зданию в целом; определение наиболее рациональной последовательности ремонта отдельных деталей или комплекса; определение технологичности конструкций и элементов; определение предварительной оценки продолжительности и стоимости каждой операции ремонта по каждой детали, единице, комплексу, зданию в целом; составление эксплуатационной и ремонтной документации; предварительное определение номенклатуры и количества запасных частей, материалов, инструмента для ремонта с учетом режимов и условий эксплуатации.